בעל הדירה יפצה את השוכרת בחצי מיליון ש"ח בגין נזקים שנגרו לה עקב התמוטטות תקרה תוך כדי שינה

שוכרת דירה בתל אביב נפגעה מהחתיכות שהתמוטטו מתקרת הדירה על גופה, וזאת תוך כדי שינה. לאחר 12 שנים אחרי האירוע, בית המשפט חייב את בעל הדירה לפצות את השוכרת בחצי מיליון ש"ח בטענה כי המשכיר, כבעל הדירה אמור היה לבצע תיקונים ולחזק את התקרה, במיוחד כשמדובר בבית בן 40 שנה.

הובעת, בחורה צעירה, שכרה את הדירה בתל אביב, כשבאחד הלילות בשנת 2004, התעוררה מהנפילה של חלקים התקרה שהתמוטטו עליה תוך כדי שינה. לאחר ביצוע בדיקות בבית החולים, אובחה כסובלת מתסמונת פוסט טראומתית, ושברים בשלוש חוליות בגב. בשנת 2008, הגישה השיכרת תביעת רשלנות נגד בעל הדירה בבית משפט השלום ווביקשה כי בעל הדירה ייקח אחריות על הנזקים שנגרמו לה לאחר שהתרשל בתחזוקת התקרה.

לטענתה, לאחר האירוע, בעקבות הכאבים והחרדות מהם סבלה, נאלצה לעזוב את העבודתה ולעבור להתגורר אצל הוריה בצפון, ולהשתכר פחות באופן משמעותי.

להגנתו, בעל הדירה טען כי האחריות על הנזקים הם של השוכרת, שגרה בדירה תשעה חודשים לפני התאונה, והייתה צריכה ליידע אותו כי יש סדקים או חשש שהתקרה תיפול, דבר שהוא לא ידע עליו. לטענתו, השוכרת ניסתה לנפח את התביעה בכך שהפילה מהתקרה חלקים נוספים שלא היו שם כשהוא בא לאסוף את השוכרת לבית החולים.

בית המשפט דחה את טענותיו של בעל הדירה וחייב לפצות את השוכרת בחצי מיליון ש"ח בקובעו כי בעל הדירה ידע לפני האירוע על בעיה בתקרה. גם אם הוא לא ידע, כבעל דירה היה עליו לדעת ולדאוג לתקן אותה. בית המשפט ציין כי הדירה קיימת למעלה מארבעים שנה, ובעל הדירה ביצע בה שיפוץ לפני שהשוכרת נכנסה לגור בה. הדירה הייתה מטויחת וצבועה, כך שהפגמים בתקרה הוסתרו באופן קוסמטי. מאחר ובעל הדירה לא טיפל בתקרה כנדרש ולא תיקן את הפגמים בה, עליו לשאת במלוא האחריות.

פסק דין קשור
•    ת"א 35874-08  פלונית נ' חמוי ואח'