Может ли арендодатель повысить арендную плату за квартиру?

Каждый второй, снимавший квартиру, нередко попадал в ситуацию, когда арендодатель объявлял, что поднимает арендную плату. На деле мало кто знает когда арендодатель может поднимать арендную плату и когда это незаконно. Не желаете попасть в ловушку? Pекомендую прочитать следующую статью.

На каком этапе договора вы находитесь?

Первый вопрос, который необходимо задать, это где вы находитесь с точки зрения закона.

1. Вы находитесь в течение срока действия договора, и договор устанавливает определенные арендные платежи на срок действия договора, то в течение срока действия договора арендодателю не разрешается увеличивать арендную плату. Если арендная плата повышается в связи с привязкой к индексу потребительских цен или обменному курсу доллара, при наличии такого условия в договоре повышение является законным.
2. Договор заканчивается и вы находитесь в процессе переговоров о новом договоре на дополнительный период, то в этом случае нет никаких ограничений на повышение арендной платы: стороны не связаны договором, у нас свободный рынок, и арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили столько, сколько он считает нужным.
3. Вы находитесь в периоде «опции» на дополнительный срок продления договора, то в течение этого периода, когда закончились первые 12 месяцев, и срок действия договора аренды истекает, появляется «опция», которая позволяет продолжить текущий договор на дополнительный период. На время этого периода предписываются определенные условия, которые, если они будут выполнены, будут считаться опцией, и договор продолжает быть в силе. С другой стороны, если условия не будут выполнены, этот вариант не будет реализован, и срок действия договора будет прекращен.

Во время "опции" существуют три возможных варианта:

1. Договор предусматривает, что арендная плата будет увеличиваться в течение дополнительного периода. В этом случае арендатор заранее знает цену опции, и когда он объявляет о реализации варианта, он фактически соглашается на повышение.
2. Договор предусматривает, что арендная плата останется неизменной. В этом случае стороны определяют, что в течение дополнительного периода арендная плата останется в соответствии с первоначальными условиями договора. В этом случае арендодателю не разрешается изменять этот договор в одностороннем порядке, поскольку это изменение будет являться нарушением договора.
3. "Договор молчит". Когда не написано, что это разрешено, это запрещено! Если в договоре не указывается сумма аренды в течение дополнительного периода, это означает, что увеличение арендной платы запрещено! Стороны по-прежнему будут подчиняться всем условиям первоначального договора, включая договоренности о размере арендной платы.

Таким образом, всегда рекомендуется четко прописывать условия и не оставлять место для вопросов и интерпретаций в договорах. Безмолвие (в договорах) также имеет значение.

 

Хотите проконсультироваться с нами? Чтобы запланировать встречу, нажмите здесь.