Закон о справедливой аренде – какие изменения ожидаются в ближайшем ноябре?

Что представляет собой пригодная к проживанию квартира?

После вступления закона в силу, сдача непригодного к проживанию здания станет невозможной. Закон четко предписывает, что в квартире, подходящей под определение "пригодная к проживанию", должно быть исправное электроснабжение и канализация. В квартире также должен быть исправный водопровод, обеспечивающий квартиру питьевой водой, вентиляционные отверстия и минимальное количество дневного света.

В чьи обязанности входит устранение неполадок?

По закону, ответственность за любые неполадки или ущерб, нанесенный вследствие ненадлежащей эксплуатации, несет квартирант. При этом если речь идет о дефектах, возникающих вследствие обычной эксплуатации квартиры, арендодатель обязан устранить их в течение месяца с момента уведомления.

Если речь идет о неисправности, требующей незамедлительного устранения, и вследствие которой невозможно продолжить проживание в квартире, арендодатель обязан устранить ее в течение 3-х дней. Если арендодатель не устранил неисправность в течение 30 дней, квартирант имеет право самостоятельно устранить дефект и вычесть стоимость устранения из месячной арендной платы.

Дополнительные платежи – у кого какие обязанности?

В соответствии с законом съемщик обязуется платить месячную арендную плату в соответствии с контрактом, а также оплачивать текущие расходы, связанные с содержанием квартиры, например, налоги, счета за воду и электричество, газ, муниципальный налог (арнона) и плата управдому.

При этом арендодатель обязан нести расходы, связанные с увеличением стоимости недвижимости и приобретением систем для постоянного использования в квартире. Арендодатель также обязан приобрести страховой полис на квартиру и ежемесячно платить за него.

Более того, с настоящего момента оплата маклеру будет производиться арендодателем , если именно последний получил посреднические услуги. До этого на рынке недвижимости услуги маклера полностью оплачивались квартирантами.

Что касается гарантийного чека, закон ограничивает сумму, которую может назначить арендодатель. Максимальная сумма не должна превышать треть всей стоимости аренды за весь период аренды, а также не превышать трех месячных плат за аренду. Воспользоваться гарантийным чеком арендодатель может только если квартирант не покинул квартиру в установленный договором срок, не внес месячную плату за аренду или не оплатил текущие расходы, или нанес квартире какой-либо ущерб и съехал, не возместив его.